取得購房違約金要繳個人所得稅嗎

在房地產(chǎn)交易市場中，因種種原因，出現(xiàn)房地產(chǎn)公司與購房人之間解除購房合同，并根據(jù)違約責(zé)任由違約方向?qū)Ψ街Ц哆`約金等形式補償款的情況，那么，取得違約金的購房人是否需要繳納個人所得稅呢？

就個人所得稅而言，個人所得稅法第二條列舉了應(yīng)納個人所得稅的十一項個人所得：工資、薪金所得；個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得；對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得；勞務(wù)報酬所得；稿酬所得；特許權(quán)使用費所得；利息、股息、紅利所得；財產(chǎn)租賃所得；財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；偶然所得；經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得。

很顯然，購房人因解除銷售合同而取得房地產(chǎn)公司支付的違約金等補償，不屬于前九項所得。

“偶然所得”，指個人得獎、中獎、中彩以及其他偶然性質(zhì)的所得。在沒有新的稅收政策出臺以前，偶然所得項目不包括取得違約金等補償。

最后一項是“其他所得”。這也是最容易引起誤解和爭議的一項。

關(guān)于“其他所得”，首先，要厘清一個概念，常說的“其他所得”是一個習(xí)慣性的簡稱，準(zhǔn)確的表述應(yīng)當(dāng)是“經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得”。因而，此項稅目并非無限定條件的兜底項目，不能把簡稱的“其他所得”當(dāng)成一個筐，將凡是不能歸于前十項所得的收入都歸入到此稅目中。

那么，個人取得違約金，究竟是否屬于個人所得稅的“其他所得”呢？

對此問題，即使是具體到“原購房人因解除銷售合同而取得房地產(chǎn)公司支付的違約金等補償”，是否應(yīng)按“其他所得”繳納個人所得稅，也不能一概而論，需視違約金等補償款的性質(zhì)而定。

在現(xiàn)有的十項“其他所得”中，涉及個人取得違約金須按“其他所得”計繳個人所得稅的項目是：在商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金，購房人應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項目繳納個人所得稅�！秶�家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》（國稅函〔2006〕865號）同時規(guī)定，購房人應(yīng)繳納的個人所得稅稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

據(jù)此，購房人如果取得“因房地產(chǎn)公司原因造成無法辦妥銀行按揭后解除購房合同而支付的違約金”，屬于個人所得稅的“其他所得”應(yīng)稅項目，應(yīng)由支付違約金的房地產(chǎn)公司按20%的稅率代扣代繳個人所得稅�，F(xiàn)行稅收法規(guī)中，對于個人取得其他形式的違約金，尚無征收個人所得稅的規(guī)定。