出售繼承的房產(chǎn)如何繳納個(gè)人所得稅？

　　問：我于2013年12月繼承了父親的一套住房，舊的房產(chǎn)證日期是2006年3月，辦理完公證手續(xù)后，我就到房產(chǎn)部門辦理了新的房產(chǎn)證。我現(xiàn)在想把這套房產(chǎn)出售，應(yīng)如何確定購房時(shí)間，是否需要繳納個(gè)人所得稅?

　　答：根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋有關(guān)稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)的規(guī)定，根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、建設(shè)部關(guān)于個(gè)人住房所得征收個(gè)人所得稅有關(guān)問題的通知》(財(cái)稅字〔1999〕278號)的規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征個(gè)人所得稅。根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問題的通知》(國稅發(fā)〔2005〕172號)第四條的規(guī)定，個(gè)人將通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得的住房對外銷售，其購房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的購房時(shí)間確定。個(gè)人需持其通過受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。

　　因此，個(gè)人繼承父親的房產(chǎn)再出售時(shí)，購房時(shí)間可按發(fā)生繼承前的購房時(shí)間確定，若購房時(shí)間已超過5年且屬于家庭唯一生活用房，在出售時(shí)可免征個(gè)人所得稅。