房地產(chǎn)包銷商：你的個人所得稅應(yīng)這樣繳納

　　包銷補償款征稅有依據(jù)
　　根據(jù)《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得包銷補償款征收個人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2007〕243號)規(guī)定，個人因包銷商品房取得的差價收入及因此而產(chǎn)生的包銷補償款，屬于其個人履行商品介紹服務(wù)或與商品介紹服務(wù)相關(guān)的勞務(wù)所得，應(yīng)按照“勞務(wù)報酬所得”項目計算繳納個人所得稅。

　　何為商品房包銷
　　商品房包銷是開發(fā)商與包銷人之間訂立商品房包銷合同，約定開發(fā)商以包銷基價，將自己開發(fā)且已經(jīng)建成并符合銷售條件的房屋或者尚未建成但符合預(yù)售條件的期房，交由包銷商以開發(fā)商的名義進行銷售，在包銷期滿后，包銷商對未銷售的房屋按照合同約定的包銷價格購買的一種法律行為。
　　根據(jù)《商品房銷售管理辦法》(中華人民共和國建設(shè)部令2001年第88號)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房的，受托機構(gòu)應(yīng)當(dāng)是依法設(shè)立并取得工商營業(yè)執(zhí)照的房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)與受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)訂立書面委托合同，委托合同應(yīng)當(dāng)載明委托期限、委托權(quán)限以及委托人和被委托人的權(quán)利、義務(wù)。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人出示商品房的有關(guān)證明文件和商品房銷售委托書。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)如實向買受人介紹所代理銷售商品房的有關(guān)情況。受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)不得代理銷售不符合銷售條件的商品房。

　　案例
　　段某2014年10月份因包銷商品房取得差價收入40000元，同時還取得包銷補償款10000元。如何計算段某10月份應(yīng)繳納個人所得稅(不考慮其他稅費)?
　　段某10月份的勞務(wù)報酬收入50000元，應(yīng)繳納個人所得稅：50000×(1-20%)×20%+[50000×(1-20%)-20000]×20%×50%=10000(元)或者50000×(1-20%)×30%-2000=10000(元)。