財產租賃所得的個稅計算方法

　　財產租賃所得是指個人出租建筑物、土地使用權、機器設備、車船以及其他財產取得的所得。

　　(1)財產租賃所得以一個月內取得的收入為一次，定額或定率減除規(guī)定費用后的余額為應納稅所得額。每次收入不超過4000元的，定額減除費用800元;每次收入在4000以上的，定率減除20%的費用。財產租賃所得適用20%的比例稅率。

　　對個人出租房屋取得的所得暫減按10%的稅率征收個人所得稅。(財稅[2005]125號)

　　個人所得稅應納稅額 = 應納稅所得額 × 適用稅率。

　　(2)納稅人在出租財產過程中繳納的稅金、教育費附加，可持完稅憑證，從其財產租賃收入中扣除。納稅人提供準確、有效憑證，由納稅人負擔的出租財產實際開支的修繕費用，準予扣除。允許扣除的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，準予在下一次繼續(xù)扣除，直至扣完為止。 (國稅發(fā)[1999]089號)

　　(3)在計算每月取得的財產租賃所得個人所得稅時，應先扣除有關稅金、教育費附加和修繕費用，再按稅法規(guī)定減除800元或20%的法定費用，余額為應納稅所得額。

　　個人每月取得財產轉租所得，可在扣除轉租人支付的租金、稅金和教育費附加后，再就其余額按稅法規(guī)定計算征收個人所得稅。