如何理解個人轉(zhuǎn)讓住房免征個人所得稅的條件中的“自用5年以上”？

　　問：如何理解個人轉(zhuǎn)讓住房免征個人所得稅的條件中的"自用5年以上"?

　　答：根據(jù)《國家稅務總局關于個人轉(zhuǎn)讓房屋有關稅收征管問題的通知》(國稅發(fā)〔2007〕33號)第三條第一款規(guī)定："文件所稱自用5年以上，是指個人購房至轉(zhuǎn)讓房屋的時間達5年以上。

　　1.個人購房日期的確定。個人按照國家房改政策購買的公有住房，以其購房合同的生效時間、房款收據(jù)開具日期或房屋產(chǎn)權證上注明的時間，依照孰先原則確定;個人購買的其他住房，以其房屋產(chǎn)權證注明日期或契稅完稅憑證注明日期，按照孰先原則確定。

　　2.個人轉(zhuǎn)讓房屋的日期，以銷售發(fā)票上注明的時間為準。"