誰說開發(fā)商支付的違約金都要扣繳個(gè)人所得稅？

　　納稅人提問：

　　房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反合同約定，如延期交房，交房標(biāo)準(zhǔn)與合同不符，延期辦理產(chǎn)權(quán)證等原因支付給購房人的違約金是否需要扣繳個(gè)人所得稅?有何依據(jù)?

　　總局回復(fù)：

　　尊敬的納稅人：

　　您好!您在我們網(wǎng)站上提交的納稅咨詢問題收悉，現(xiàn)針對您所提供的信息簡要回復(fù)如下：

　　《國家稅務(wù)總局關(guān)于個(gè)人取得解除商品房買賣合同違約金征收個(gè)人所得稅問題的批復(fù)》(國稅函〔2006〕865號)規(guī)定，商品房買賣過程中，有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系，造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù)，從而無法繳納后續(xù)房屋價(jià)款，致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行，房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金。根據(jù)個(gè)人所得稅法的有關(guān)規(guī)定，購房個(gè)人因上述原因從房地產(chǎn)公司取得的違約金收入，應(yīng)按照“其他所得”應(yīng)稅項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳。

　　《個(gè)人所得稅法》規(guī)定，其他所得是指經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的其他所得。未經(jīng)國務(wù)院財(cái)政部門確定征稅的，不能按其他所得項(xiàng)目征稅。

　　因此，除國稅函〔2006〕865 號文件規(guī)定的情形外，房地產(chǎn)公司支付給購房人的其他形式的違約金(如推遲交房，房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題、延期辦證等)，在財(cái)政部和國家稅務(wù)總局未有明文規(guī)定之前，不能按其他所得項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅。

　　上述回復(fù)僅供參考。有關(guān)具體辦理程序方面的事宜請直接向您的主管或所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)咨詢。