個(gè)稅租賃收入怎么計(jì)算？

個(gè)稅租賃收入怎么計(jì)算？

財(cái)產(chǎn)租賃所得適用20%的比例稅率.

個(gè)人出租房屋(包括住房和非住房)取得的所得,屬于"財(cái)產(chǎn)租賃所得"的稅目,以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額,為應(yīng)納稅所得額,稅率為20%,且支付方有代扣代繳的義務(wù).

從征管實(shí)踐中看,部分地區(qū),像河北、黑龍江、上海、以及云南等也允許對(duì)租房所得采取核定征收的方法,具體方法是:

應(yīng)納稅額的計(jì)算公式如下:

應(yīng)納稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率

個(gè)人出租住房,減按10%的稅率征收個(gè)人所得稅;個(gè)人出租非住房,按20%的稅率征收個(gè)人所得稅.即應(yīng)納個(gè)人所得稅額=應(yīng)納稅所得額×稅率(住房10%,非住房20%)

應(yīng)納稅所得額=租金收入×應(yīng)稅所得率(通常是5%).

也就是說,個(gè)人出租住房如果采取核定征收的話,有可能是按照租金收入的0.5%或者1%繳納個(gè)人所得稅,稅負(fù)相當(dāng)?shù)?在實(shí)際操作中通常是由出租方向稅局申請(qǐng)代開發(fā)票,個(gè)稅由稅務(wù)機(jī)關(guān)直接征收,這種情況下,支付人就無需再按照20%扣繳出租方個(gè)人所得稅了,但務(wù)必要注意查驗(yàn)完稅憑證.
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