購房人從房企取得的違約金該不該繳個稅？

購房人從房企取得的違約金該不該繳個稅?

就個人所得稅而言,個人所得稅法第二條列舉了應(yīng)納個人所得稅的十一項個人所得:工資、薪金所得;個體工商戶的生產(chǎn)、經(jīng)營所得;對企事業(yè)單位的承包經(jīng)營、承租經(jīng)營所得;勞務(wù)報酬所得;稿酬所得;特許權(quán)使用費所得;利息、股息、紅利所得;財產(chǎn)租賃所得;財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得;偶然所得;經(jīng)國務(wù)院財政部門確定征稅的其他所得.

很顯然,購房人因解除銷售合同而取得房地產(chǎn)公司支付的違約金等補償,不屬于前九項所得.

在現(xiàn)有的十項"其他所得"中,涉及個人取得違約金須按"其他所得"計繳個人所得稅的項目是:在商品房買賣過程中,有的房地產(chǎn)公司因未協(xié)調(diào)好與按揭銀行的合作關(guān)系,造成購房人不能按合同約定辦妥按揭貸款手續(xù),從而無法繳納后續(xù)房屋價款,致使房屋買賣合同難以繼續(xù)履行,房地產(chǎn)公司因雙方協(xié)商解除商品房買賣合同而向購房人支付違約金,購房人應(yīng)按照"其他所得"應(yīng)稅項目繳納個人所得稅.《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得解除商品房買賣合同違約金征收個人所得稅問題的批復(fù)》同時規(guī)定,購房人應(yīng)繳納的個人所得稅稅款由支付違約金的房地產(chǎn)公司代扣代繳.

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