個人出租房產(chǎn)如何計征個人所得稅？

個人出租房產(chǎn)如何計征個人所得稅?

個人按市場價格出租居民住房，減按10%稅率征收。

個人出租房產(chǎn)，在計算繳納所得稅時從收入（不含增值稅）中依次扣除以下費用：

　�。�1）財產(chǎn)租賃過程中繳納的稅費（附加稅費、房產(chǎn)稅；增值稅為價外稅，不得扣）

　�。�2）向出租方支付的租金（無轉(zhuǎn)租收入不扣此項）

　　（3）由納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用（每次800元為限，一次扣不完的下次繼續(xù)扣除，直到扣完為止）

　�。�4）稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)（800元或20%）

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　　應(yīng)納稅所得額＝每次（月）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用（800元為限）－800元

　�、诿看卧率杖氤�過4000的

　　應(yīng)納稅所得額＝[每次（月）收入額－準(zhǔn)予扣除項目－修繕費用（800元為限）]×（1－20%）

中國公民王某2017年7月承租市區(qū)房屋1套，每月支付租金2000元；9月將該房屋轉(zhuǎn)租，每月取得轉(zhuǎn)租收入4000元（不含增值稅），并按規(guī)定繳納了除增值稅外的各項稅費66元，當(dāng)月還發(fā)生房屋修繕費用1000元，取得裝修公司正式發(fā)票。

　　要求：計算王某轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)納個人所得稅。

9月轉(zhuǎn)租房屋應(yīng)納個人所得稅＝（4000－66－2000－800－800）×10%＝33.4（元）

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