海南省住房公積金管理局關(guān)于開展個(gè)人自住住房商業(yè)貸款約定提取業(yè)務(wù)的通知

海南省住房公積金管理局關(guān)于開展個(gè)人自住住房商業(yè)貸款約定提取業(yè)務(wù)的通知

各直屬管理局、各處室：

　　為進(jìn)一步深化“放管服”改革，簡化商貸提取業(yè)務(wù)流程，方便繳存職工償還自住住房商業(yè)貸款本息，現(xiàn)就開展個(gè)人自住住房商業(yè)貸款約定提取業(yè)務(wù)有關(guān)事項(xiàng)通知如下：

　　一、業(yè)務(wù)定義

　　個(gè)人自住住房商業(yè)貸款約定提取(以下簡稱“商貸約提”)，是指尚未結(jié)清個(gè)人自住住房商業(yè)貸款(含“住房公積金+商業(yè)”組合貸款中的商業(yè)貸款部分)的繳存職工及配偶，委托住房公積金管理機(jī)構(gòu)按每月計(jì)劃還款額將其個(gè)人住房公積金轉(zhuǎn)入主借款人在貸款銀行的還款賬戶，用于償還商業(yè)貸款本息。

　　二、開展業(yè)務(wù)商業(yè)銀行

　　海南省內(nèi)的建行、工行、中行、交行、光大、省農(nóng)信社、海南銀行、民生銀行、郵儲銀行及興業(yè)銀行等10家銀行, 已經(jīng)具備商貸約提業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件，將作為第一批經(jīng)辦商貸約提業(yè)務(wù)銀行。上述10家銀行發(fā)放的個(gè)人住房商業(yè)貸款，符合還貸提取條件的，職工可申請辦理商貸約提業(yè)務(wù)。其他銀行后續(xù)具備商貸約提業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的，也可按本通知要求，逐步開展商貸約提業(yè)務(wù)。

　　三、辦理?xiàng)l件及對象

　　繳存職工及配偶，在本省購、建自住住房辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款(含組合貸款商業(yè)貸款部分)，均可申請辦理商貸約提業(yè)務(wù)。有尚未結(jié)清住房公積金貸款的，只限于辦理組合貸款中商業(yè)貸款部分商貸約提業(yè)務(wù)。

　　四、辦理材料及渠道

　　商貸約提業(yè)務(wù)可通過海南住房公積金APP、個(gè)人網(wǎng)上服務(wù)大廳及柜面三個(gè)渠道申請辦理，辦理時(shí)通過信息系統(tǒng)共享聯(lián)網(wǎng)核查到房產(chǎn)、商業(yè)貸款及婚姻等相關(guān)信息的，無需提供紙質(zhì)材料。若聯(lián)網(wǎng)無法獲取信息或獲取信息不全無法確定是否符合辦理?xiàng)l件的，需提取申請人配合提供相關(guān)購房合同(或產(chǎn)權(quán)證書)、借款合同及結(jié)婚證等材料給予核實(shí)。

　　五、辦理流程

　　(一)符合條件的繳存職工及配偶，可向省內(nèi)任一住房公積金管理機(jī)構(gòu)服務(wù)大廳或通過APP、網(wǎng)上服務(wù)大廳申請辦理;

　　(二)經(jīng)辦人員審核職工符合辦理?xiàng)l件且材料齊全有效的，一級審批辦結(jié);

　　(三)審核通過的商貸約提業(yè)務(wù)，于次月起生效，至貸款結(jié)清之月或貸款到期之月終止。

　　六、劃款規(guī)定

　　(一)商貸約提按月劃款，劃款日為每月15日，遇法定節(jié)假日及雙休日以及與銀行結(jié)算故障等則順延。

　　(二)商貸約提資金默認(rèn)統(tǒng)一轉(zhuǎn)入貸款銀行提供的主借款人還款銀行卡賬戶，無主借款人還款賬戶的轉(zhuǎn)入簽約人本人的社�？ㄣy行賬戶。

　　(三)每月合計(jì)劃款金額不超過銀行提供的當(dāng)月計(jì)劃還款金額(不含罰息、逾期未還本息以及提前結(jié)清本息等)。一筆商貸約提有多名簽約職工的按簽約時(shí)間順序依次劃款，依序從其住房公積金賬戶劃款至主借款人在貸款銀行的還款賬戶，住房公積金賬戶余額不足時(shí)，保留10元余額。

　　(四)因職工本人住房公積金余額不足導(dǎo)致無法劃款或不足額劃款的，此后不再補(bǔ)轉(zhuǎn)。

　　(五)因職工賬戶異常導(dǎo)致劃款入賬失敗的，可在次月合計(jì)補(bǔ)轉(zhuǎn)，但次月余額不足無法足額劃轉(zhuǎn)的，不再補(bǔ)轉(zhuǎn)。

　　七、限制性辦理?xiàng)l件

　　商貸約提業(yè)務(wù)申請僅適用于住房公積金政策允許的個(gè)人自住住房商業(yè)貸款，若職工將非個(gè)人自住住房貸款申請商貸約提業(yè)務(wù)將列入住房公積金懲戒黑名單。

　　存在以下情形之一的，不得辦理商貸約提業(yè)務(wù);已辦理商貸約提后出現(xiàn)以下情形之一的，將終止約定提取。

　　(一)職工家庭存在未結(jié)清住房公積金貸款且該筆貸款非組合貸款商貸部分的;

　　(二)職工已被列入黑名單或正在被列入黑名單的;

　　(三)職工住房公積金賬戶被全部凍結(jié)、已銷戶的;

　　(四)商業(yè)貸款已結(jié)清或貸款到期的;

　　(五)商業(yè)貸款連續(xù)逾期6期及以上的;

　　(六)存在其他不符合償還自住住房商業(yè)還貸本息提取條件的情況。

　　八、職工申請辦理商貸約提當(dāng)年，已提取金額與已約提金額合計(jì)數(shù)未超過職工當(dāng)年計(jì)劃還款本息的，可辦理差額提取業(yè)務(wù)。

　　九、住房公積金管理機(jī)構(gòu)開展商貸約提業(yè)務(wù)是服務(wù)繳存職工的便利舉措，不承擔(dān)商業(yè)貸款借款人的還貸義務(wù)。借款人應(yīng)負(fù)責(zé)確保商貸還款賬戶資金余額滿足償還貸款本息要求，以避免出現(xiàn)因職工本人住房公積金賬戶余額不足或劃款延時(shí)等原因造成貸款逾期歸還的損失。

　　本通知自印發(fā)之日起實(shí)施。

海南省住房公積金管理局

2020年6月24日

　　(此件主動(dòng)公開)

　　附件

業(yè)務(wù)解讀

　　為何推出個(gè)人住房商業(yè)貸款商貸約提業(yè)務(wù)?

　　答：一直以來，我省住房公積金繳存職工辦理償還個(gè)人住房商業(yè)貸款本息提取業(yè)務(wù)，每年一提，年年提交材料申請。為進(jìn)一步深化落實(shí)“放管服”改革，創(chuàng)新償還住房商貸提取業(yè)務(wù)模式，將年年申請改成只需申請一次，系統(tǒng)按月約定劃款至主借款人還款賬戶，直至貸款結(jié)清或貸款到期，更加方便了繳存職工償還住房商業(yè)貸款本息。

　　商貸約提提取業(yè)務(wù)有哪些方便的地方?

　　答：主要有以下三點(diǎn)，一是業(yè)務(wù)申請不受地點(diǎn)限制，本省任一住房公積金服務(wù)大廳均可申請辦理，APP和網(wǎng)廳也可申請辦理;二是只需一次申請，按月劃款，直至貸款結(jié)清或貸款到期都有效，無需再年年申請;三是約提資金按月統(tǒng)一轉(zhuǎn)至主借款人還款銀行卡賬戶，還款更加方便。

　　哪些職工可以辦理?

　　答：繳存職工及配偶，在本省購、建自住住房辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款(含組合貸款商業(yè)貸款部分)，均可申請辦理商貸約提業(yè)務(wù)。有尚未結(jié)清住房公積金貸款的，只限于辦理組合貸款中商業(yè)貸款部分商貸約提業(yè)務(wù)。

　　具體來說，要同時(shí)滿足以下兩點(diǎn)：一是職工家庭無未結(jié)清的公積金貸款(本筆商貸屬組合貸款的除外);二是繳存職工須為本套房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)人和借款人，以及其配偶。

　　辦理商貸約提需要什么材料?

　　答：原則上聯(lián)網(wǎng)獲取的房產(chǎn)、商業(yè)貸款及婚姻關(guān)系等信息可以判定符合業(yè)務(wù)辦理?xiàng)l件的，不再要求提供購房合同、借款合同及結(jié)婚證等紙質(zhì)材料，實(shí)行零材料辦理。無法聯(lián)網(wǎng)查實(shí)的，需申請職工配合提供上述紙質(zhì)材料。

　　本年已償還貸款本息，是否可以一次性提取已償還本息后再辦理商貸約提?

　　答：可以，比如職工已償還今年6個(gè)月貸款本息，6月份辦理時(shí)可先提取今年已償還部分本息再辦理商貸約提業(yè)務(wù)。

　　如何理解約提資金轉(zhuǎn)賬至主借款人在貸款銀行的還款賬戶?

　　答：比如張三是住房商貸的主借款人，則該筆貸款下所有辦理了商貸約提業(yè)務(wù)的職工的公積金，將按計(jì)劃還款額依次轉(zhuǎn)至張三在貸款銀行的銀行卡還款賬戶。特殊情況下未使用主借款人還款賬戶還款或主借款人還款賬戶校驗(yàn)異常的，則轉(zhuǎn)賬至簽約人本人的社�？ㄣy行賬戶。

　　主借款人是否需要先辦理?

　　答：不限制，先簽約的為第1順序協(xié)議人，后簽約的為第2順序協(xié)議人，根據(jù)簽約順序依次劃款。

　　如何理解協(xié)議下多名協(xié)議人，按簽約順序依次劃款?

　　答：如張三為主借款人且為第1順序人，李四為第2順序人，5月計(jì)劃還款2000元，在張三公積金足額的情況下，則從張三公積金賬戶提取2000元轉(zhuǎn)至張三還款銀行卡;若張三公積金不足額，則差額部分才從李四公積金賬戶提取至張三還款銀行卡。