投資性房地產(chǎn)成本的結(jié)轉(zhuǎn)怎么做
投資性房地產(chǎn)是指為賺取租金或資本增值,或兩者兼有而持有的房地產(chǎn).投資性房地產(chǎn)應(yīng)當(dāng)能夠單獨(dú)計(jì)量和出售.投資性房地產(chǎn)的具體項(xiàng)目包括已出租的土地使用權(quán);持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán);已出租的建筑物.
一、成本模式:
1、購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下:
借:投資性房地產(chǎn)
貸:銀行存款
2、計(jì)提折舊或攤銷時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下:
借:其他業(yè)務(wù)成本
貸:投資性房地產(chǎn)累計(jì)折舊(攤銷)
3、計(jì)提減值準(zhǔn)備時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下:
借:資產(chǎn)減值損失
貸:投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備
4、取得租金收入時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下:
借:銀行存款
貸:其他業(yè)務(wù)收入
應(yīng)交稅費(fèi)--應(yīng)交增值稅(銷項(xiàng)稅額)
二、公允價(jià)值模式:
1、購(gòu)買(mǎi)投資性房地產(chǎn)時(shí),相關(guān)會(huì)計(jì)分錄編制如下:
借:投資性房地產(chǎn)--成本
貸:銀行存款
2、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值上升
借:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)
貸:公允價(jià)值變動(dòng)損益
3、資產(chǎn)負(fù)債表日公允價(jià)值下降
借:公允價(jià)值變動(dòng)損益
貸:投資性房地產(chǎn)--公允價(jià)值變動(dòng)
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