桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門關(guān)于印發(fā)促進桂林市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等7部門關(guān)于印發(fā)促進桂林市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知

各縣(市、區(qū))人民政府，各有關(guān)單位：

　　為深入貫徹落實中央、自治區(qū)和桂林市決策部署，支持居民剛性和改善性住房需求，促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究同意，現(xiàn)將有關(guān)事項通知如下：

　　一、實施購房補貼政策。在桂林市六城區(qū)及靈川縣購買新建商品住房，并完成商品房合同網(wǎng)簽、登記備案、契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼(其中50%為現(xiàn)金補貼，50%為專項消費券)，現(xiàn)金補貼直接發(fā)放至購房者指定銀行卡，專項消費券通過銀聯(lián)云閃付平臺發(fā)放至購房者云閃付賬戶，購房者可在全市參與消費券核銷的商家使用專項消費券。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日起至2024年3月31日。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市財政局，市商務(wù)局，市稅務(wù)局，臨桂區(qū)政府，靈川縣政府)

　　二、支持提取住房公積金支付新建預(yù)售商品住房首付款。市住房公積金繳存人及配偶在桂林市六城區(qū)及靈川縣購買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購房提取條件的，可申請?zhí)崛∽》抗�積金賬戶內(nèi)余額，并委托市住房公積金管理中心將提取款項轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付首付款。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日起至2024年3月31日。(責(zé)任單位：市住房公積金管理中心，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，臨桂區(qū)政府，靈川縣政府)

　　三、優(yōu)化個人住房貸款中住房套數(shù)認定標準。居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在桂林市擬購買商品房所在區(qū)域內(nèi)(分別為五城區(qū)、臨桂區(qū)、靈川縣)名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行金融機構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。(責(zé)任單位：中國人民銀行桂林市分行，國家金融監(jiān)督管理總局桂林監(jiān)管分局，市金融辦，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市自然資源局，臨桂區(qū)政府，靈川縣政府)

　　四、適時下調(diào)新購商品房個人住房貸款利率下限，鼓勵存量個人住房貸款利率有序調(diào)整。落實差別化住房信貸政策，及時調(diào)整全市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限由相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加60個基點調(diào)整為相應(yīng)期限貸款市場報價利率(LPR)加20個基點;指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個人住房貸款利率，支持鼓勵商業(yè)銀行與借款人自主協(xié)商變更合同約定，或者是新發(fā)放貸款置換原來的存量貸款。(責(zé)任單位：中國人民銀行桂林市分行，國家金融監(jiān)督管理總局桂林監(jiān)管分局，市金融辦)

　　五、居民換購住房個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅;新購住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅。(責(zé)任單位：市稅務(wù)局，市財政局，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　六、優(yōu)化二手房帶押過戶流程。商業(yè)銀行及住房公積金管理中心實施二手房交易“帶押過戶”，簡化辦理流程，加大“帶押過戶”業(yè)務(wù)宣傳力度。(責(zé)任單位：市自然資源局，國家金融監(jiān)督管理總局桂林監(jiān)管分局，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市住房公積金管理中心、市金融辦、臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　七、支持去化車位庫存。在桂林市六城區(qū)及靈川縣購買新建車位，并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個人，按照其已繳納契稅金額的100%給予財政補貼。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日至2024年3月31日。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市自然資源局，市財政局，市稅務(wù)局、臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　八、階段性調(diào)整城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費繳納時間。針對市場化商品房項目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可申請在項目首棟單體辦理竣工驗收備案前繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日至2024年3月31日。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，市財政局、臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　九、階段性緩繳物業(yè)專項維修資金。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)使用可銷售房屋作為擔(dān)保，可以申請延期繳納物業(yè)專項維修資金6個月。政策執(zhí)行期：發(fā)文之日至2024年3月31日。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局)

　　十、引導(dǎo)金融機構(gòu)繼續(xù)對房地產(chǎn)企業(yè)存量融資展期，穩(wěn)定房地產(chǎn)開發(fā)貸款投放。鼓勵金融機構(gòu)重點支持治理完善、聚焦主業(yè)、資質(zhì)良好的房地產(chǎn)企業(yè)穩(wěn)健發(fā)展，按照市場化原則滿足房地產(chǎn)項目合理融資需求。在保證債權(quán)安全的前提下，引導(dǎo)商業(yè)銀行等金融機構(gòu)與房地產(chǎn)企業(yè)基于商業(yè)性原則自主協(xié)商，積極通過存量貸款展期、調(diào)整還款安排等方式予以支持，促進項目完工交付。在2024年12月31日前到期的存量融資，可以允許超出原規(guī)定多展期1年。(責(zé)任單位：中國人民銀行桂林市分行，國家金融監(jiān)督管理總局桂林監(jiān)管分局，市金融辦)

　　十一、加快推進“商改住”調(diào)整工作。加快“商改住”項目審核進程，開辟“綠色通道”限期辦結(jié)。(責(zé)任單位：市自然資源局，市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局、臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　十二、支持商業(yè)銀行保函置換預(yù)售監(jiān)管資金，防范化解房地產(chǎn)企業(yè)流動性風(fēng)險。(責(zé)任單位：市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，國家金融監(jiān)督管理總局桂林監(jiān)管分局，中國人民銀行桂林市分行，市金融辦、臨桂區(qū)政府、靈川縣政府)

　　其他縣(市)可參照執(zhí)行。

桂林市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局 桂林市發(fā)展和改革委員會

桂林市財政局 桂林市自然資源局

桂林市住房公積金管理中心 國家稅務(wù)總局桂林市稅務(wù)局 桂林市商務(wù)局

2023年9月11日