河北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳 河北省財政廳等5部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

河北省住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳 河北省財政廳等5部門印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步推動房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》

　　《若干措施》明確，取消首套住房和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限，統(tǒng)一首套房和二套房商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例為15%，結(jié)合本地實(shí)際開展提取住房公積金直付購買新建商品房首付款業(yè)務(wù)，減輕購房人資金壓力。繳存職工使用住房公積金個人住房貸款購買保障性住房的，最低首付款比例為15%。

　　為方便群眾看房、購房，《若干措施》提出，持續(xù)開展房博會等促銷活動，適當(dāng)延長舉辦期限，其間組織不同主題和形式的“方便看房”活動，并可結(jié)合本地實(shí)際給予一定購房補(bǔ)貼。鼓勵房企打折促銷，采取購房贈車、贈家電等手段促銷，加大團(tuán)購優(yōu)惠力度。

　　在嚴(yán)控增量方面，《若干措施》明確，統(tǒng)籌考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平、住房供求狀況、人口規(guī)模和結(jié)構(gòu)變化等情況，科學(xué)編制和實(shí)施年度住房發(fā)展計劃、“十五五”住房發(fā)展規(guī)劃;落實(shí)好國家專項(xiàng)債用于土地儲備的相關(guān)政策，運(yùn)用專項(xiàng)債回收符合條件的閑置存量土地，增強(qiáng)土地供給調(diào)控能力。去化周期超過36個月的，暫停新增商品住宅用地出讓;去化周期在18個月(不含)至36個月的，盤活多少、供應(yīng)多少。

　　在優(yōu)化存量方面，河北省落實(shí)批量調(diào)整存量房貸利率政策，指導(dǎo)商業(yè)銀行于2024年10月31日前統(tǒng)一對存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整，對于LPR基礎(chǔ)加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸，將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為不低于-30BP。《若干措施》對河北省住房保障方式進(jìn)一步優(yōu)化，城鎮(zhèn)住房困難家庭、新市民、青年人等群體新增的保障需求，主要通過發(fā)放租賃補(bǔ)貼支持在市場上租房。在房源籌集上，更多通過收購存量商品房方式籌集。在棚戶區(qū)改造和城中村改造過程中，因地制宜鼓勵采取貨幣化或政府購買存量商品房等方式對征拆居民進(jìn)行安置，提高安置效率。

　　在提升質(zhì)量方面，大力推廣應(yīng)用《河北省住宅品質(zhì)提升設(shè)計指引(試行)》，提升住宅設(shè)計水平，引導(dǎo)房企建設(shè)綠色、低碳、智能、安全的“好房子”，加大高品質(zhì)住房供給，滿足多樣化住房需求。同時，全力推進(jìn)“拿地即開工”和“交房即交證”，落實(shí)物業(yè)服務(wù)行業(yè)信用評價制度和物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)，提高物業(yè)管理精細(xì)化水平。

　　《若干措施》還明確了建立房地產(chǎn)融資“白名單”工作獎懲激勵機(jī)制和加強(qiáng)房地產(chǎn)支持政策宣傳解讀的保障舉措。